経済情勢が大きく変化するなかで、住宅ローンの返済負担に悩んでいる方が増えています。 「返済の目途がたたない」「これからどうなってしまうのか」「どうすればいいのかわからない」など不安に感じている方も多いと思いますが、早めにご相談いただければ解決は難しくありません。
• 住宅ローンの返済が苦しく、滞納しそうになってきた。
• すでに滞納している。
• 督促状が届いている。
• 債権回収会社から連絡があった。
• 金融機関から競売を申し立てられた。
• 執行官による現地調査が始まった。
このような状況に陥ってしまったら、今すぐにご相談ください。 住宅ローンのお悩みは「任意売却」で解決できます！
【任意売却】とは
任意売却とは、住宅ローンなどの借入金の返済が困難になったときに、債権者である金融機関と債務者（所有者）の間に仲介者を立て、当該不動産を競売にかけずに、双方が納得のいく価格で売却することをいいます。 任意売却はご自分の意思によって一般市場で売却を行う手法ですので、強制的に売却される「競売」に比べ、価格面でも、心理面でも大きなメリットがあります。
「任意売却」のメリット！
住宅ローンの滞納を続けると、裁判所から競売開始決定通知が届き、最終的には「競売」で強制的に売却されてしまいます。
自分の意思で売却する「任意売却」には、「競売」にはない下記のようなメリットがありますので、十分ご理解ください。
1.競売より高く売れる可能性があります。
市場価格で売却でき、残債が少なくなります。競売での落札金額は、市場価格の6～8割程度だと考えられますが、
任意売却であれば市場価格で取引することが可能です。結果として、任意売却を選択する方が残債は少なくなります。
2.引越し時期を相談することができます。
競売で落札されれば、指定された期日までに出て行かなければなりません。また、期日までに出て行かない場合は、強制執行され強制的に退去させられます。
任意売却の場合は、私たち山手不動産が仲介者として交渉しますので、売主様の希望をある程度反映させることができるので安心です。
強制的に追い出されるのと、自分の意思で引越しをするのとでは心理的な負担も大きく異なります。
3.引越し費用も交渉することができます。
任意売却の場合、売主様に引越費用を売却代金の中から捻出してもらえる場合があります。
通常、引越費用として認められる金額は30万円程度ですが、このタイミングでの30万円は大きな意味を持つと思います。
債権者との交渉は私たち山手不動産にお任せください。
4.住宅ローンの滞納を周囲の人に知られることがありません。
競売になってしまうと、新聞やインターネットなどで公告され、室内の写真や管理費の滞納状況なども公開されることになります。
様々な人が現地調査として周囲に聞き取り調査を行うこともありますので、競売にかかっていることは簡単に知られてしまいます。
任意売却は、あくまでも通常の売却と大きな違いはありませんので、滞納状況を周囲に知られることはありません。
5.残債の毎月支払額も相談できます。
任意売却で不動産を処分した後の残債については、月々支払い可能な額を交渉することができます。月々1万円程度に減額できるケースもありますので、法的整理を行わずに再スタートが切れます。競売の場合は、最終的に債権者がどのような回収手段を講じるかわからないので、その点でも事前に協議する任意売却のほうが安心です。
「任意売却」を成功させるポイントは、
「早めに相談する」「親身になってくれる不動産会社」を見つけることです！
任意売却は、債権者である金融機関にとっても回収額が増える可能性が高く、回収期間も短くなることから、積極的に応じてくれるケースが多くなっています。
ただし、滞納からの時間が経つにつれて、競売の方が、回収期間が短くなる可能性が出てくるため、金融機関との交渉は難しくなり、条件も厳しくなっていきます。
任意売却を成功させるには、「出来る限り早めに相談する」ことが極めて重要なのです。
もう一つのポイントは、「信頼できる不動産会社を見つける」ことです。 弁護士や司法書士は債務整理の専門家であり、任意売却の実務を行うのは不動産会社になります。
私たち山手不動産は、弁護士・司法書士との連携を強化した任意売却サービスを行っていますので、金融機関との交渉も安心してお任せいただきます。
住宅ローンの悩みは、必ず解決できます。 一人で悩むのではなく、まずは 山手不動産 にご相談ください！
不動産の買取り
買取りのメリット
仲介売買？買取？どう違うの？
「仲介」は、売主から売却依頼を受けた不動産会社が買主を探していく方法です。
不動産流通機構に物件情報を登録し、チラシやインターネットを通じて買主を探すことになりますので、通常は数ヶ月の時間が必要となります。当初は希望価格で売り出すことができますので、買取に比べて高く売却できる可能性があります。売却時には仲介した不動産会社に仲介手数料を支払うことが必要となります。
「買取」は、売却を依頼した不動産会社が、売主様から直接、物件を購入する方法です。
買主を探す手間がないためスピーディーに売却できる点が最大のメリットですが、買取価格は仲介での取引価格よりも低くなります。不動産会社が直接購入するため、仲介手数料は不要です。 売却期間に余裕がある場合は「仲介」、スピーディーに売却したい場合は「買取」ということになりますが、当社では「買取保証付きの売却制度」を設けておりますので、お気軽にご相談ください。仲介売却方法 売主から売却依頼を受けた不動産会社が買主を探していく方法売却価格 相場価格に準じた価格売却期間 売却期間に応じた売却活動を行いますが、通常は数ヶ月の期間が必要です。買取売却方法 売却を依頼した不動産会社が、売主から直接、物件を購入する方法売却価格 相場価格の60～70％売却期間 即売却一般的な不動産仲介では難しいことも「物件買取」なら実現することができますので、下記のメリットをご覧いただき、お気軽にご相談ください。
買取のメリット 買い手探しが不要！現金決済によるスピーディーな売却！ 買い手探しのための期間、買主のローン審査期間等が不要ですので、不動産を現金化するまでの時間を大幅に短縮することができます。不動産仲介のように、「売却時期が未定」で、住み替えの計画が立てられないといった問題もありません。
仲介手数料が不要！ 不動産仲介では、売却時の仲介手数料が「（売却価格）×3％＋6万円」（消費税別）になりますので、2000万円の物件売却では66万円（消費税別）が仲介手数料として必要となります。買取の場合は、仲介手数料が一切不要です。
近隣の方に知られず売却可能！ 不動産仲介では、買い手を見つけるための広告が必要となりますが、買取の場合は当社と直接契約となりますので、広告を出すこともありません。近所の方に知られずに売却を進めることが可能となります。
瑕疵担保責任なし！ローン特約による解約もなし！ 買取の場合は、不動産会社である当社が買主となりますので、売主様の瑕疵担保責任は免責されることになります。設備に故障等がある場合もそのままで大丈夫です。その他ご不安な点や具体的詳細などはお気軽にご相談下さい。
お客様のご不明な点、ご不安、ご要望など何でもお気軽にご相談下さい！